Общее собрание собственников МКД: как провести правильно

Инициирование собрания

Общее собрание собственников (ОСС) — высший орган управления МКД (ст. 44 ЖК РФ). Инициировать собрание может любой собственник помещения, управляющая организация или ГЖИ. Инициатор обязан уведомить всех собственников не менее чем за 10 дней до проведения (ст. 45 ЖК РФ).

Уведомление должно содержать: сведения об инициаторе, форму проведения (очное, заочное, очно-заочное), дату, место и время, повестку дня, порядок ознакомления с материалами.

Кворум и голосование

Собрание правомочно, если в нём приняли участие собственники, обладающие более чем 50% голосов (ст. 45 ЖК РФ). Количество голосов пропорционально доле в праве общей собственности, которая определяется площадью помещения.

Большинство решений принимается простым большинством голосов участников. Но некоторые вопросы требуют 2/3 голосов от общего числа: реконструкция дома, использование земельного участка, размещение рекламных конструкций.

Оформление протокола

Протокол ОСС — обязательный документ, без которого решения не имеют юридической силы. Он должен быть оформлен в течение 10 дней и направлен в ГЖИ. Требования к протоколу установлены Приказом Минстроя №44/пр. Протокол хранится инициатором и в ГЖИ.