Капитальный ремонт МКД: что входит, кто платит, как контролировать

Что входит в капитальный ремонт

Перечень работ по капремонту установлен ст. 166 ЖК РФ: ремонт внутридомовых инженерных систем (электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения), ремонт или замена лифтов, ремонт крыши, ремонт подвальных помещений, ремонт фасада, ремонт фундамента.

Субъекты РФ могут расширять этот перечень. Например, в некоторых регионах включены: утепление фасада, установка ОДПУ, замена окон в подъездах.

Формирование фонда капремонта

Собственники обязаны уплачивать взносы на капремонт (ст. 169 ЖК РФ). Минимальный размер устанавливается регионом. Есть два способа формирования фонда: на специальном счёте дома (решение ОСС) или на счёте регионального оператора (по умолчанию).

Специальный счёт даёт больше контроля: собственники сами определяют очерёдность работ, выбирают подрядчика, контролируют расходование средств. Для перехода на спецсчёт нужно решение ОСС большинством в 2/3 голосов.

Как контролировать качество ремонта

Собственники вправе участвовать в приёмке работ, требовать устранения недостатков, знакомиться с проектной и сметной документацией. Гарантийный срок на работы по капремонту — не менее 5 лет. При обнаружении дефектов — обращение к регоператору или подрядчику, при отказе — жалоба в ГЖИ.