Если из-за разошедшихся межпанельных швов стены промерзают, дует из углов, появляется сырость и плесень — это не ваша проблема, а зона ответственности управляющей компании. Наружные стены относятся к общему имуществу дома, и их герметизация выполняется за счёт платы за содержание.

Кто должен герметизировать швы

По Правилам содержания общего имущества (ПП №491) фасад и межпанельные стыки — общее имущество. Текущая герметизация, то есть расшивка и заделка швов, — обязанность УК за счёт статьи «содержание жилья». Полная замена всех швов дома может относиться к капитальному ремонту и финансироваться из фонда капремонта.

Как составить заявление

  • Кому: руководителю УК или ТСЖ; от кого — ваши ФИО, адрес, телефон.
  • Опишите проблему: где именно расходятся швы, промерзание, продувание или плесень, с какого времени.
  • Требование: обследовать швы, выполнить герметизацию, устранить последствия — сырость и плесень.
  • Срок: просите назначить обследование и письменно сообщить сроки работ.
  • Приложите фото, а зимой — снимки с тепловизора или акт о низкой температуре стен.

Куда подать и что делать при отказе

Заявление подайте в двух экземплярах (на вашем — отметка о приёме) или онлайн через ГИС ЖКХ. Если УК не реагирует или отказывает — жалуйтесь в Госжилинспекцию, а при плесени и угрозе здоровью — в Роспотребнадзор. Ремонт и компенсацию ущерба можно взыскать через суд.

Короткий образец

«Прошу провести обследование межпанельных швов в районе комнаты (кухни) квартиры №__ по адресу __, где наблюдается промерзание и продувание. Прошу выполнить герметизацию швов и устранить последствия — сырость и плесень — в разумный срок, о результатах сообщить письменно».

Составьте заявление онлайн — сервис подставит нужные нормы и подготовит готовый документ.