Часто задаваемые вопросы
Ответы на частые вопросы о ЖКХ, платежах, ремонте и правах собственников.
Сколько голосов нужно для смены управляющей компании?
Решение о смене управляющей компании или способа управления принимается большинством голосов от числа участвующих в собрании (при наличии кворума более 50%). По некоторым вопросам (например, использование общего имущества) требуется квалифицированное большинство — не менее 2/3 голосов всех собственников.
Какой срок исковой давности по долгам ЖКХ?
Срок исковой давности по задолженности за ЖКУ составляет 3 года. Это значит, что взыскать через суд можно долги не старше трёх лет с момента, когда платёж должен был быть внесён. Если УК требует оплатить более старый долг, по нему можно заявить о пропуске срока давности в суде.
Какой кворум нужен для общего собрания собственников?
Общее собрание собственников правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники, обладающие более чем 50% голосов от общей площади дома. Голоса считаются пропорционально площади помещений. Без кворума решения собрания недействительны.
Новые поправки в Жилищный кодекс РФ в 2026 году
В 2026 году в Жилищный кодекс РФ внесены значительные изменения, направленные на защиту прав собственников.
Основные изменения:
- Ужесточение требований к управляющим компаниям
- Усиление контроля за расходованием средств
- Расширение прав собственников на участие в управлении
Эти изменения помогут защитить интересы жильцов и улучшить качество услуг.
Что такое общее имущество многоквартирного дома?
Общее имущество — это всё, что обслуживает более одного помещения: лестницы, лифты, крыша, подвалы, чердаки, фасады, несущие конструкции, инженерные сети (стояки), а также придомовой земельный участок. Оно принадлежит всем собственникам пропорционально площади их помещений, и расходы на его содержание распределяются между ними.
Что такое ОДН простыми словами?
ОДН (общедомовые нужды) — это расходы воды, электричества и тепла на содержание общего имущества: освещение подъездов, работу лифтов и насосов, влажную уборку, полив. Эти расходы распределяются между всеми собственниками. ОДН не может превышать норматив региона, если собственники не решили распределять фактический объём.
Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг
Закон о защите прав потребителей применяется и к жилищно-коммунальным услугам.
Потребитель имеет право:
- Требовать надлежащего качества услуг
- Получить информацию о поставщике услуг
- Требовать возмещения убытков при ненадлежащем исполнении обязательств
- Обратиться в суд или органы защиты прав потребителей