Заглянули в квитанцию, а строка «содержание общего имущества» вдруг потяжелела? Знакомая история. ОДН — общедомовые нужды — один из самых частых поводов для спора с управляющей компанией, и суммы там сплошь и рядом завышены.

За что вообще берут ОДН

Если по-простому, это ресурсы, которые дом тратит «на всех»: свет в подъездах, работа лифтов и насосов, вода на мытьё лестниц и полив двора, водоотведение на общие нужды. Всё это делят между квартирами.

Как понять, что вас не обманывают

Главное правило: без решения общего собрания ОДН не может быть больше норматива вашего региона. Возьмите квитанцию и прикиньте сами — норматив на квадратный метр умножьте на площадь общего имущества из техпаспорта дома. Насчитали заметно больше? Значит, есть о чём поговорить с УК.

Тревожные звоночки

  • сумма по воде или электричеству скачет от месяца к месяцу без причины;
  • общедомового счётчика нет, а начисляют «по факту»;
  • УК молчит о показаниях коллективного прибора учёта.

Что делать

Сначала письменно запросите у УК расчёт ОДН и показания общедомового счётчика — отказать они не вправе. Увидели завышение — подавайте претензию, а следом жалобу в ГЖИ. Переплату обязаны вернуть или зачесть в счёт будущих месяцев.

Не хочется возиться с формулами — соберите претензию по ОДН в нашем сервисе, расчёт и ссылки на нормы он подставит сам.